Застройщик требует деньги за технический паспорт 2017

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Покупаем дом в ипотеку. Изначально обговорили устно с продавцом застройщиком что будут, натяжные потолки, ламинат и т. По факту ремонта половины нет. Был уплачен задаток по предварительному договору. Вот пунк 5.

Технический паспорт на квартиру — это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения.

Долгожданное приобретение квартиры может обернуться настоящим кошмаром, если новый владелец заранее не проконтролирует процесс купли-продажи. Радость новоселья может быть омрачена серьезным строительным браком, поэтому важно выявить недоработки не через несколько месяцев или год, а сразу - до оформления квартиры в собственность.

Застройщик требует деньги за технический паспорт 2017

Содержание 1 Нужен ли кадастровый паспорт новоселам 1. Должен ли застройщик выдавать технический паспорт 3. Законно ли это? И нужно ли сегодня получать кадастровый паспорт в бумажном виде? В ? Оба документа нужны были, чтобы оформить право собственности на квартиру. Обычно застройщики самостоятельно заказывали паспорта после сдачи дома и финальных обмеров ПИБ.? Но тот, кто не хотел платить, мог самостоятельно озадачиться получением паспорта.

Универсальным документом стал кадастровый паспорт на квартиру за выдачу которых отвечает Кадастровая палата Росреестра. До тех пор, пока компания этого не сделает, нельзя было получить паспорт на конкретную квартиру, а следовательно, и оформить собственность. Это привело к серьезным проблемам.

Многие застройщики не торопились ставить объекты на учет да и госорганы не справлялись , а новоселы вынуждены были безропотно ждать, оказавшись в полной зависимости. Осенью того же года проблема была частично решена. С 1 октября ? Правда, никаких санкций за несоблюдение этих условий закон не предусматривал. Например, некоторые застройщики по-прежнему ставили на учет только дом, а за постановку квартир просили с граждан доплат.

Зато эта опция особенно актуальна в случае с проблемными домами, когда застройщик отказывается исполнять свои обязательства. В прошлом году появились очередные новации. Таким образом, задача застройщиков облегчилась. Более того, со вступлением в силу ? ФЗ отпала повсеместная необходимость получать кадастровые паспорта на квартиры в бумажном виде. Для оформления собственности необходимо только, чтобы конкретная квартира была поставлена на учет. Бумажный паспорт понадобится лишь в отдельных случаях: например, для изготовления закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заемщиками.

Но если помещение поставлено на учет, получить бумажный документ не проблема и сумма вопроса несущественна. Бумажный паспорт можно заранее заказть по Интернету, а потом просто придти и забрать. Все последние изменения действительно сняли большую часть проблем, связанных с кадастровым учетом. Опрошенные застройщики подтверждают, что сейчас у них нет особых задержек с постановкой на учет домов вместе с квартирами.

ФЗ о долевом строительстве напрямую не предусматривает обязанность застройщика провести кадастровый учет каждой квартиры а значит, злоупотребления возможны. Нередко в ДДУ предусмотрена обязанность застройщика передать покупателю все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру.

А поскольку кадастровый паспорт пусть и в электронном виде является одним из таких документов, дольщик может требовать, чтобы именно застройщик провел кадастровый учет. Такое требование может быть заявлено и в судебном порядке. Если такого или аналогичного условия в договоре нет, то шансы у дольщика невелики. Мне судебная практика по таким ситуациям неизвестна. При этом у дольщика есть шансы защитить свои интересы и в том случае, когда он уже оплатил кадастровый учет, хотя договор возлагал эту обязанность на застройщика.

Тогда гражданин может подать иск о применении мер ответственности за нарушение договора. Доказав понесенные расходы на кадастровый учет, дольщик сможет взыскать их с застройщика по правилам ГК о реальном ущербе. Самостоятельно оформлять паспорта приходится многим дольщикам с проблемных объектов.

При этом еще раз подчеркнем, что для оформления собственности в обычном порядке если нет дополнительных требований, связанных, например, с ипотекой бумажный паспорт сегодня не нужен. И в обязанность застройщика не входит его выдача. При этом есть фирмы, которые даже такую опцию оказывают бесплатно см. И это можно назвать хорошим тоном. Для регистрации собственности бумажный паспорт сейчас не нужен.

Но обычно он необходим для изготовления закладной в банке при регистрации прав, если квартира приобреталась с использованием ипотечных средств. Как правило, Кадастровая палата передает застройщику кадастровые паспорта в распечатанном виде, в том числе и на квартиры. Но если по какой-то причине Кадастровая палата не изготовила в бумажном виде кадастровый паспорт на квартиру и, соответственно, не передала его застройщику, то участник долевого строительства может самостоятельно заказать его через многофункциональный центр.

Мы стремимся, чтобы к началу передачи квартир все документы уже были на руках у застройщика: в этом случае покупатель получает кадастровый паспорт вместе с ключами.

С другой стороны, для оформления собственности кадастровый паспорт на бумажном носителе не обязателен, достаточно факта постановки помещения на учет, поэтому возможные задержки с получением бумажных документов не создают дополнительных неудобств нашим дольщикам. И некоторые застройщики собирают за выполнение кадастровых работ деньги с дольщиков. Если клиенты хотят получить на руки готовый кадастровый паспорт, мы предлагаем компенсировать затраты.

Таким образом, мы даем возможность покупателям не тратить собственные силы и время на его оформление, но каждый сам делает выбор. Кто-то соглашается на наше предложение, кто-то решает оформлять кадастровый паспорт самостоятельно. Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве.

Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет. Специалисты объясняют это отсутствием возможности получить регистрационный номер без наличия документов, изготовление которых требует денежных расходов.

Непредусмотренные траты денег не представляют интереса организациям-застройщикам, поэтому они не предпринимают никаких действий. То, что строительная организация не спешит подавать документы на регистрацию в кадастровую палату, не позволяет владельцам жилья оформить собственнические права на жилплощадь, ведь для этого нужны данные из Росеестра. При заключении контракта о строительстве существовали иные законы и процесс постановки жилья на учет происходила по-другому. Сейчас застройщики находятся в ожидании устранения недоработок в новых законах.

Осенью года набрал законной силы новый алгоритм процедуры получения кадастрового номера на дом. До этого постановка жилого дома или квартиры на кадастровый учет компанией-застройщиком — изначально кадастровая палата присваивала индивидуальный номер дому, после чего застройщику на руки выдавался техпаспорт объекта.

Второй этап процедуры состоял из получения индивидуального номера на само помещение в доме, благодаря которому можно было оформить собственность в Росреестре. Минусом такой постановки было то, что все вопросы по учету были возложены на плечи застройщиков, которые абсолютно не заинтересованы в этом. На сегодняшний день оформление многоквартирного дома в кадастре подразумевает одновременное получение кадастровых номеров на жилые помещения в нем, то есть, все помещения автоматически получают индивидуальный номер и появляются в госкадастре недвижимости.

Но при этом не учтены некоторые нюансы:. Росреестр не обладает техническими возможностями обрабатывать огромное количество документов, которые подаются во многофункциональные центры. Кроме этого в данной госструктуре не хватает сотрудников. Поэтому, на сегодняшний день появляются компании, которые предоставляют услуги регистрации любых объектов недвижимости во всех инстанциях.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке с помощью услуг такой компании происходит при наличии всех нужных бумаг. Согласно действующему законодательству, срок постановки недавно построенного многоквартирного дома на кадастровый учет составляет восемнадцать календарных дней после принятия документов в обработку. Если фирма с обязательствами застройщика не занимается оформлением кадастрового номера и передает покупателям незарегистрированные квартиры, дольщики получают в пользование жилье, в котором можно жить, но право собственности на него нельзя оформить.

В итоге получается, что оформление кадастрового паспорта на жилое помещение в новостройке не является обязанностью застройщика. То есть фактически он имеет право сделать это, но в большинстве случаев эта миссия ложится на плечи самих покупателей жилья. Как известно, с года в РФ функционирует Государственный кадастр недвижимости ГКН , в котором хранятся все сведения об объектах недвижимости.

Сегодня для того, чтобы получить государственную регистрацию на недвижимость, необходимо пройти процедуру постановки объекта на кадастровый учет, по итогам которого в ГКН можно получить официальную выписку. Неудивительно, что все большое количество владельцев недвижимости сталкиваются с необходимостью получения выписок из ГКН.

Чаще всего и постановку объекта недвижимости на кадастровый учет, и подачу заявления о получении выписки клиенты доверяют специализированным агентствам. На сегодняшний день одной из самых востребованных услуг в этом плане является оформление кадастрового паспорта квартиры. Кадастровый паспорт квартиры является официальной выпиской из ГКН, которая содержит сведения о квартире, необходимые для государственной регистрации права собственности.

На данный момент наличие кадастрового паспорта квартиры является необходимым условием для проведения следующих операций:. Фактически, кадастровый паспорт квартиры является основанием для подтверждения права собственности, поэтому без наличия этого документа любая сделка с недвижимостью будет считаться недействительной. В частности, владельцам недвижимости следует помнить, что теперь без кадастрового паспорта договор продажи квартиры не зарегистрируют.

Кроме того, для продажи квартиры необходимо получить в ГКН кадастровый план — об этом моменте также должен позаботиться собственник недвижимости. Но в Истрариел этим занимается юрист и на начальном этапе всё подготовит самостоятельно, и иногда, даже без участия заказчика, но при наличии доверенности. Вообще же, независимо от того, хотите вы продать, купить, сдать в аренду или оформить в наследство квартиру, лучше сразу же обратиться к специалистам, которые позаботятся о вашей личной безопасности и об успешности сделки.

Несмотря на то, что на протяжении вот уже нескольких лет наличие кадастрового паспорта является необходимым условием для проведения сделок с недвижимостью, не все владельцы квартир знают об основных юридических нюансах, связанных с постановкой жилья на кадастровый учет. Прежде всего, очень частым вопросом, который возникает у собственников квартир, является вопрос о том, выдается ли кадастровый паспорт на квартиру.

С года оформление кадастровых паспортов является прерогативой специально созданной Кадастровой палатой, но этот орган не предоставляет выписки по умолчанию. Для получения любой справки из ГКН вообще и оформления кадастрового паспорта на квартиру в частности необходимо обратиться в Кадастровую палату с соответствующим заявлением и предоставить необходимые документы. С года процедура постановки недвижимости на кадастровый учет значительно упростилась и теперь собственнику квартиры или даже отдельной комнаты например, в коммунальной квартире нужно предоставить гораздо меньше документов, чем раньше:.

Еще одним камнем преткновения для многих владельцев квартир является вопрос о том, нужно ли оформлять кадастровый паспорт, если квартира выдана государством.

Этот документ понадобится вам только в том случае, если вы решили заключить сделку с недвижимостью. Если же продажа или сдача в аренду квартиры не входят в ваши планы, необходимости оформлять кадастровый паспорт нет.

Но стоит отметить, что если вы получили от государства квартиру в доме, построенном после года, кадастровый паспорт вы получите автоматически — таковы нововведения в российском законодательстве о недвижимости. Получение ключей от новой квартиры — самый волнующий и радостный момент в жизни.

А получение ключей от квартиры в новостройке — это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность — регистрации ее в соответствующих органах.

Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов. Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.

Паспорт застройщика

Реестр собственников БТИ уже не ведет с года. Если изменения, реконструкции, перепланировки помещения не происходило, то и техпаспорт не нужно менять. Проведение технической инвентаризации не требуется даже при отчуждении недвижимого имущества, на техническом паспорте проводиться по вашему желанию отметка о смене собственника это не обязательно. При сделке, как правило, от нового владельца во время сделки нотариус получает заявление о согласии с техническими условиями объекта, указанными в техпаспорте, и сделка проводиться по старому техпаспорту. Проведение технической инвентаризации с составлением нового техпаспорта требуется в случае перепланировки, изменения иных технических условий объекта.

Технический паспорт когда выдается

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Ранее мы уже рассказывали о том, каким должен быть договор купли-продажи жилья. Соответственно в случае, когда земельный участок находится на праве собственности, подтверждением права собственности застройщика будет правоустанавливающий документ, зарегистрированный в органах юстиции договор купли-продажи, дарения, мены, решения суда, свидетельство о праве на наследство и т. Для того, чтобы удостовериться, что земельный участок действительно принадлежит на праве собственности застройщику, необходимо запросить у него справку о зарегистрированных правах обременениях на недвижимое имущество, в которой отражена информация о правообладателе недвижимого имущества. В случае, когда земельный участок принадлежит застройщику на праве временного возмездного землепользования аренды , предоставленном государством, подтверждающим документом служит договор временного возмездного землепользования, заключенный с местным исполнительным органом и зарегистрированный в органах юстиции. В первую очередь, как и при любом строительстве, застройщик должен иметь лицензию на осуществление строительно-монтажных работ, уведомление о начале строительно-монтажных работ, положительное заключение экспертизы проектной документации. При осуществлении долевого строительства дополнительно застройщик должен иметь следующие разрешительные документы:.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

Содержание 1 Нужен ли кадастровый паспорт новоселам 1. Должен ли застройщик выдавать технический паспорт 3. Законно ли это? И нужно ли сегодня получать кадастровый паспорт в бумажном виде? В ? Оба документа нужны были, чтобы оформить право собственности на квартиру. Обычно застройщики самостоятельно заказывали паспорта после сдачи дома и финальных обмеров ПИБ.?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Судебные споры с застройщиком. Какие компенсации вам полагаются.

Должен ли застройщик выдавать кадастровый паспорт

Технический паспорт выдаваемый бюро технической инвентаризацией является одним из основных документов, которые необходимы для проведения процесса согласования перепланировки квартиры. Более того, в большинстве случаем он является первых документом который необходимо оформлять в государственных инстанциях. Процедура оформления достаточно проста, следует оформить заявку, оплатить государственную пошлину в размере рублей и по истечении 10 рабочих дней вам обязаны выдать надлежащим образом оформленный документ. Но, согласно действующему законодательству, бюро технической инвентаризации должно один раз в пять лет проводить инвентаризацию жилищного фонда. Таким образом, выявляются незаконные перепланировки произведенные с момента последней инвентаризации.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Технический паспорт на квартиру
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. gutsmattei

    Принес миллион Коломойскому номер 777 и последний отчитался в налоговую об этом так как должен объяснить откуда взялся миллион.

  2. Ульяна

    Pavel Korovinкто должен проходить техосмотр на данный момент

  3. atchoocenli

    Сука, за свои же деньги и столько пережить! Мы похоже остались там же где и были в году так 90! Куда государь наш смотрит! Где правовое государство! Вот откуда отшельники берутся! Самому захотелось свалить куда нибудь в глушь.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных